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的Rüschlikon觀蘇黎世湖在瑞士阿爾卑斯山 的Rüschlikon觀蘇黎世湖在瑞士阿爾卑斯山 的Rüschlikon觀蘇黎世湖在瑞士阿爾卑斯山 的Rüschlikon觀蘇黎世湖在瑞士阿爾卑斯山

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A. Loepfe 家庭

住所, 房子出售, 内建按所有者


宽敞,现代化独立式住宅
这座拥有永恒现代室内装饰的房屋共有11间客房,一个非常漂亮的保存完好的花园,位于Rüschlikon市中心,距离苏黎世市中心仅有7公里。 步行距离内是学校和公共交通,如铁路(7分钟到火车站)和公共汽车到Bürkliplatz,苏黎世(2分钟)。 距离苏黎世湖仅有5分钟的海滩,距离瑞士阿尔卑斯山有1小时的车程。
房子状况:
建于1961年,卓越的制造品质,良好的条件 大多新的窗口,高效的新型采暖和一个宏伟,平观赏园。
产品图片。 带花园和池塘的房子。查看从西南 产品图片。 带花园和池塘的房子。查看从西南 产品图片。 带花园和池塘的房子。查看从西南
售价 : 根据要求 
以瑞士法郎。
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跟房子及结构有关的重要数据:

(信息的精确度不保证100%,但建筑尺寸数据是有效的。)
房子资产类别
(GIS.ZH.CH 2013) 
2
区域
(Rüschlikon建筑和区域的规定) 
W2B
土地面积 1210 平方米
建筑 外形尺寸 18.5
11.95
高度 13.4
地面面积 221 平方米
体积 2383 立方米
总建筑面积 614 平方米 (金额超过 1.70 米)
地板4 (地下室, 一楼, 楼上, 顶楼与阁楼)
地下室168 平方米
高度2.34 m
393 立方米
一楼159 平方米
高度2.56 m
407 立方米
楼上158 平方米
高度2.40 m
379 立方米
顶楼
(不包括阁楼)
129 平方米 (金额超过 1.70 米)
高度2.40 m
309 立方米
客厅4个客厅
卧室7间卧室楼上
卫生间4
厕所5 (3 个单独的, 2 个在卫生间里)
多功能室5, 大约 120 平方米
车房30平方米,有暖气,2个车位
室外停车场 80平方米, 4辆车
铺路的区域105 平方米
便道4 平方米
花园面积 894 平方米
池塘14 平方米
阳台/露台42 平方米 (覆盖平方英尺 35 平方米)
阳台10 平方米, 完全覆盖
34 平方米, 部分遮盖 24 平方米
花园里的座位区3x, 每处7平方米
草坪面积450 平方米
花园棚12 平方米

房子的描述

独立的单户住宅与11 房间出售

Rüschlikon社区: 地籍编号3957
 [1] : W2B, (ÜZ) 20%, ES II, 土地利用率 (AZ): 15% (1961), 独立式 (见附注)
土地面积 1210 平方米
建筑体积 (外): 2383 立方米, (室内): 1488 立方米
建于: 1961

该物业的位置非常好。 村中心和火车站距离酒店不到500米的步行路程。 公共汽车站距离酒店仅有100米。 街道位于酒店的西南部,就在附近。尽管它的邻近,这所房子在一个安静的位置。 附近的火车和公共汽车系统对附近的噪声和排放值几乎没有影响。他们不打扰整体住宅舒适。
平坦的园林花园到东部和南部的情节确保了一个愉快的气氛,丰富了一个池塘与睡莲。

构造和保养维护:

该建筑是优良的建筑质量。 外墙是由由生熟料双瓦工的。 基础和每层由实心混凝土砌体组成。 在顶楼(=阁楼)的天花板是用木头做的。 山墙屋顶覆盖着瓷砖。 这个建筑的维修是非常好的。
美丽的花园与底楼位于同一楼层,享有南部美景。

美丽的池塘,四季常绿的杜鹃花树,高耸的松树,通过它们使面朝南的土地面积与私人通路隔开。

现今,这块土地并没有完全被充分利用。

有一个在 受污染场地的寄存器中没有条目。

平面图和室内设计

房子,每一个细节,深思熟虑,分为和装备如下:

地下室 (168 平方米)

(30平方米)

车库 : (30 平方米),加热,两个停车位,自动车库门,飘窗,独立的房间(29平方米),放两个加热油罐 (14'500 升).

暖气 : (14 平方米) ,2013年更新,电动混合式存储器燃油(用太阳能热水已在计划之中) 孔儿。

装配和工艺室 (35 平方米) ,有三个飘窗。
烘干室和洗衣房 (21 平方米), 楼梯通往花园。

防空洞内分为贮藏室(10平方米), 通过通道进入酒窖(15平方米),它可以扩建成地下活动空间(比如品尝酒,吃饭。)

一楼 (159 平方米)

宽敞的前院 在主入口 走廊 与看守室,内置衣柜和鞋柜在红木和一个独立的卫生间。

大厨房 (30平方米),备有餐桌椅,并有出口进入花园。

客厅和餐厅 : (50 平方米) 由壁炉分隔 两间客房都设有大窗户。
大玻璃门由玻璃制成,可通往大庭院和花园。

游戏室 : (19 平方米)。 朝向客厅的分隔是由橱柜前面和滑动门完成的。

工作室 : (19 平方米)。

红木镶木地板。 所有客房内设有众多内置家具。 部分镶板天花板在客厅和餐厅。

楼上 (158 平方米)

走廊阳台,4个儿童寝室 (各14.5平方米),父母房间 (34平方米),2个卫生间厕所
儿童房设有2间带卫生间和淋浴的浴室以及独立的卫生间。
对于父母的房间有一个更衣室 (9 平方米) 和一间浴室(10 平方米),有独立的卫生间,坐浴盆和淋浴。
带顶棚的阳台包括儿童和父母的客房。

顶楼 (129 平方米)

两间卧室享有湖景,一间带卫生间的独立浴室。 在斜屋顶下面有两个储藏室(30平方米/ 10平方米),没有窗户。
大型加热一室公寓(65平方米),带木镶板墙壁和天花板。 一个封闭的木制楼梯通向阁楼。

一般的画龙点睛

房间的墙壁是由砖,除了在地下室。 到处都是由高品质木工制成的内置橱柜。 独立式家具主要限于床,座位和桌子。

建筑环境

周围环境呈现出良好的状态,一个精心维护的平面草坪,有大量的植物,树篱,灌木和树木。 花园里的池塘丰富了这个美丽的财产。 路径铺有鹅卵石,房子前面有一个大的铺好的停车位。

房子状况 / 总体印象

该建筑是在极好的条件。 除了对地板和墙壁的一般清新和油漆工作进行投资外,还需要对厨房和卫生区进行现代化改造。

最大允许利用尚未用尽

[1]
Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
In diesem Fall: 221m² / 1210m² = 18.2%
Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der Summe der anrechenbaren Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
In diesem Fall: EG: 159m² & OG: 158m² → 317m² / 1210m² = 26.2%

从房子里面的印象

位置

概要

这个世代居住的房子,有着可以跟公园相媲美的花园,位于村子的中心位置

一个很少在中央位置发现这样的尺寸: 这房子是从车站和城镇的商店仅有很短的距离。 这间可爱的宝石拥有11间客房和1210平方米的土地,坐落在宁静的郁郁葱葱的绿色环境中。
这个美丽的单户住宅与山墙屋顶建于1961年,其特点是其永恒和美丽的外观,其中包括外墙和砖墙,以及卓越的建筑质量。

这个家庭的房子查看从街上 这个家庭的房子查看从街上 这个家庭的房子查看从街上 查看从街的这11间客房单户住宅的。 大庭院提供充足的停车位4辆车。 摄影师: Hans Loepfe in Rüschlikon, 瑞士 (日期: 2016年6月17日)

这个维护良好的财产是一个值得投资,考虑到的位置是很受欢迎,距离城市不到20分钟的路程,它位于苏黎世湖区社区之一,最低的税收。
大型生活区(370平方米)提供充足的空间几代人。
一楼走廊可以访问两个大房间用于工作或睡觉,一间浴室和一个额外的看守的房间,进入该花园的大型独立的厨房和一个宽敞的客厅和饭厅,这是由一个大壁炉分区。
大窗口战线提供访问全长露台,并提供美丽的花园景色。
楼上的五个房间有阳台的直接访问。 还有两个额外的浴室,独立的卫生间和访问另一个阳台。 宽敞的父母卧室包括一间独立的更衣室和自己的浴室。
顶楼有两个房间的客人一间浴室和一个大工作室(65平方米) 和通往阁楼的楼梯。
大量可用的空间可以以多种方式使用,并可以转换为公寓。
这个维护良好的财产是一个值得投资,考虑到的位置是很受欢迎,距离城市不到20分钟的路程,它位于苏黎世湖区社区之一,最低的税收。

花在公园